Ślemień Czeretnik | Widokowa działka budowlana o pow. 746 m², na wysokości ok 647m.n.p.m. z budynkiem gospodarczym i prądem.

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka budowlana o powierzchni 746 m², zlokalizowana w miejscowości Ślemień w malowniczym przysiółku Czeretnik, w powiecie Żywieckim, województwie Śląskim.
Nieruchomość znajduje się na zboczu wzniesienia, na wysokości około 647 m n.p.m., w bezpośrednim sąsiedztwie rozległych kompleksów leśnych, z widokiem na beskidzki krajobraz.
Działki sąsiadujące od południa i zachodu stanowią częściowo zadrzewione tereny rolnicze (wg mpzp).
To miejsce dla osób poszukujących ciszy, prywatności i bliskości natury, zarówno z myślą o budowie domu całorocznego, jak i stworzeniu własnego miejsca weekendowego wypoczynku.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE:
Działka charakteryzuje się kształtem zbliżonym do prostokąta, o orientacyjnych wymiarach:
szerokość: około 26 28 m,
długość: około 27 28 m.

Teren jest pochyły, o naturalnym górskim ukształtowaniu, częściowo porośnięty trawą i otoczony drzewostanem. Działka jest ogrodzona drewnianym, prowizorycznym ogrodzeniem wymagającym remontu.

Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 25 m², do którego doprowadzona jest energia elektryczna.
Istniejąca zabudowa może stanowić zaplecze do użytkowania nieruchomości, a jej ewentualna przebudowa, rozbudowa lub zastąpienie nowym budynkiem wymaga uwzględnienia obowiązujących przepisów i ustaleń mpzp.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Ślemień i znajduje się w jednostce urbanistycznej S/135MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Podstawowe parametry wynikające z planu:
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m, do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.

W galerii znajduje się również wizualizacja możliwej zabudowy wraz przynależnym zagospodarowaniem.

MEDIA I DOJAZD:
Energia elektryczna: przyłącze na działce doprowadzone do budynku gospodarczego.
Woda: do zapewnienia we własnym zakresie, np. poprzez wykonanie studni.
Kanalizacja: do rozwiązania we własnym zakresie, np. osadnik (szambo)
Ogrzewanie: indywidualne, według potrzeb i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Dojazd: dostęp do asfaltowej drogi gminnej zapewniają: na odcinku ok 330m utwardzone drogi gminne wewnętrzne oraz częściowo utwardzona droga prywatna (służebność przechodu i przejazdu). Trwają prace nad poszerzeniem i późniejszą poprawą nawierzchni na części stanowiącej własność gminy.

OBECNIE NIEZBĘDNY SAMOCHÓD TERENOWY LUB TYPU SUV Z NAPĘDEM 4X4 (REDUKTOR MOŻE SIĘ PRZYDAĆ ZIMĄ).

LOKALIZACJA BESKIDZKI KLIMAT I BLISKOŚĆ NATURY

Przysiółek Czeretnik to malownicza część Ślemienia, położona z dala od zwartej zabudowy, w otoczeniu lasów, łąk i górskiego krajobrazu.
Położenie na zboczu zapewnia atrakcyjne walory krajobrazowe, a bezpośrednie sąsiedztwo terenów
leśnych sprzyja spacerom, turystyce pieszej, aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z przyrodą.

Nieruchomość wyróżniają:
kameralne położenie w otoczeniu przyrody,
widok na zalesione beskidzkie wzniesienia,
niewielka intensywność zabudowy w najbliższym otoczeniu,
istniejący budynek gospodarczy i przyłącze elektroenergetyczne,
przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
możliwość stworzenia przytulnej przestrzeni wypoczynkowej z tarasem, ogrodem i miejscem do rekreacji.
Zgodnie z mpzp brak osuwisk
zgodnie z Geoserwis Gdoś teren leży poza obszarami ochrony przyrody w tym poza
Naturą 2000, a wg Hydroportal Isok wolny jest od zagrożenia powodziowego

Cena ofertowa: 145 000 zł

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Załączone wizualizacje stanowią przykładową koncepcję zagospodarowania terenu i nie są projektem budowlanym.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów,
akty prawa miejscowego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego
dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Planowaną zabudowę należy jednak skonsultować z architektem i geodetą.

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.  
TEL./FAX: